Een deel van het historische sluisje wordt gerestaureerd en ingepast. Het plangebied wordt begrensd door het Pothoofd, de Brinkgarage, de Emmastraat, de Sluisstraat, de Buitengracht en de bestaande woningen aan de Sluisstraat en het Pothoofd.

Het industriële karakter en oude details zijn inspiratiebron bij het plan. Het toevoegen van een park zorgt voor een groene aansluiting tussen Sluiskwartier en Raambuurt.

Deelgebieden

Het Sluiskwartier is opgedeeld in 10 deelgebieden (bouwplots).

• Bouwplot 1: de Panoramaflat. Dit is een bestaande flat die behouden wordt. De Vereniging van Eigenaars (VvE) werkt aan renovatieplannen voor de flat. De gemeente is eigenaar van 8 van de in totaal 28 appartementen en verkoopt deze op termijn. Daarnaast werken we aan plannen om het parkeerterrein uit te breiden.
  
  
• Bouwplot 2: op deze plot is de oude bebouwing gesloopt. De bouwgrond is verkocht aan Rentree. Zij heeft hier in 2024 een nieuw appartementencomplex gebouw met 18 sociale huurwoningen. De woningen zijn opgeleverd.
  
  
• Bouwplot 3 tot en met 7: voor deze plots is in 2024 een verkoopprocedure doorlopen. Ontwikkelaar Lithos Projecten gaat dit gebied ontwikkelen. Bouwplot 3, 4 en 6 zijn oude panden die behouden en verbouwd worden tot nieuwe woningen. Bouwplot 5 en 7 bieden ruimte voor nieuwe woningen. Er worden in totaal 41 nieuwe woningen in dit gebied gerealiseerd. De verwachting is dat er begin 2026 wordt gestart met de bouw. Meer informatie vindt u op www.woneninsluiskwartier.nl.
  
  
• Bouwplot 8 (A tot en met D): dit zijn de 4 oude IJsselvilla’s. Deze zijn in de 2e helft van 2023 aan de buitenzijde gerenoveerd en daarna verkocht.
  
  
• Bouwplot 9 (A en B): dit zijn 2 losse bouwkavels, ieder bedoeld voor 1 vrijstaande woning. De bouwkavels zijn verkocht aan particulieren. De bouw start naar verwachting begin 2025.
  
  
• Bouwplot 10A: dit is een deel van het oude Ten Zijthoff-complex. Het pand wordt behouden en gerenoveerd. Er is ook een uitbreiding van het gebouw met nieuwbouw mogelijk. Het heeft een gecombineerde bestemming ‘horeca 2b’ en ‘maatschappelijk’. Binnen deze bestemmingen zijn onder meer een restaurant of hotel mogelijk. De verkoopprocedure van deze bouwplot eindigt in maart 2025. Dan wordt duidelijk wat het plan is voor deze plot en wie dit gaat uitvoeren. Meer informatie over de verkoopprocedure vindt u op de website Deventer verkoopt. Naar verwachting start de renovatie/nieuwbouw in 2026.
  
  
• Bouwplot 10B: dit is het andere deel van het oude Ten Zijthoff-complex. Hierin is DAVO-Bieren gevestigd. Zij huren het pand van de gemeente. Het pand wordt behouden en gerenoveerd. De gemeente en DAVO onderzoeken de mogelijkheden om het pand te verkopen aan DAVO. Dit wordt naar verwachting duidelijk in de loop van 2025.

Tijdlijn

• 2023: renovatie en verkoop bouwplot 8
• 2024: nieuwbouw bouwplot 2
• 2025: verkoop appartementen bouwplot 1, nieuwbouw bouwplot 9
• 2026: nieuwbouw bouwplot 9, renovatie/nieuwbouw bouwplot 3 tot en met 7, renovatie/nieuwbouw bouwplot 10
• 2027: renovatie/nieuwbouw bouwplot 3 tot en met 7 en renovatie/nieuwbouw bouwplot 10
• 2028: inrichten openbare ruimte (woonrijp maken) en afronden herontwikkeling

Bestemmingsplan 

Bekijk het bestemmingsplan Sluiskwartier. Het stedenbouwkundig- en beeldkwaliteitsplan (pdf, 5 MB) is ook klaar. De gemeenteraad heeft deze documenten vastgesteld op 13 juli 2022.