Logo gemeente Deventer

English | Deutsch
A-Z menu
Deventer.nl | Loketten | Digitaal loket | WOZ-waarde

WOZ-waarde

De WOZ-waarde voor het belastingjaar 2025 is de waarde van de woning als deze zou worden verkocht op 1 januari 2024. De WOZ-waarde wordt gebruikt als basis voor de aanslag onroerendezaakbelastingen. De waarde wordt ook gebruikt door de belastingdienst en het waterschap.

Bekijk de video met uitleg over de WOZ-waarde (1 minuut en 45 seconden) om te zien hoe de waardebepaling van de woning in zijn werk gaat.

Op het beschikkings- en aanslagbiljet staat de WOZ-waarde van de woning, bedrijfspand of grond vermeld. Op de achterkant vind je de uitleg. Dit biljet ontvangt je elk jaar.

Taxatieverslag

Je ontvangt bij de beschikkings- en aanslagbiljet een verkort taxatieverslag. Hierop kan je zien hoe de taxatie is opgebouwd en welke referentiewoningen ter onderbouwing zijn gebruikt.

De onderbouwing van de WOZ-waarde vind je ook op het taxatieverslag op jouw persoonlijke belastingloket. Je kan het taxatieverslag ook opvragen via de telefoon of e-mail.

De bezwaartermijn is 6 weken vanaf de dagtekening van de aanslag. Wil je een online bezwaarschrift indienen? Je kan direct inloggen op het persoonlijke bezwaarformulier. Daar staat een invulformulier dat specifiek op jouw aanslag van toepassing is. Zo weet je zeker dat je het bezwaar volledig en juist invult. Je kan ook schriftelijk bezwaar maken. Je stuurt het bezwaarschrift naar de heffingsambtenaar. Deze werkt bij de Regionale Belastingsamenwerking.

Bekijk de video over WOZ-waarde (3 minuten en 45 seconden) met uitleg over de WOZ-waarde. Hierin zie je hoe de waardebepaling van jouw woning in zijn werk gaat.

Met welke gegevens wordt de WOZ-waarde bepaald?

Meetbare kenmerken van de woning:

  • De grootte (gebruiksoppervlakte, perceelgrootte);
  • Het bouwjaar;
  • Het adres/ de buurt;
  • Het type pand (vrijstaande woning, appartement of rijwoning;
  • Welke hoeveel bijgebouwen (garage, tuinhuis, dakkapel of balkon) er zijn.

Beoordelingskenmerken woning en omgeving:

  • Kwaliteit
  • Onderhoud
  • Uitstraling
  • Doelmatigheid
  • Voorzieningen
  • Ligging

Het taxatiemodel uitgelegd in 4 stappen

  1. Alle verkoopprijzen binnen de DOWR-gemeenten worden verzameld en onderzocht. Dit is de basis voor de waardering van de woning.
  2. De woning wordt gewaardeerd op basis van de gebruiksoppervlakte. Uit alle verkopen van de vergelijkbare woningen ontstaat een gemiddelde prijs per vierkante meter gebruiksoppervlakte. Deze wordt gebruikt om de waarde van de woning te bepalen. De gemiddelde prijs per vierkante meter wordt eventueel gecorrigeerd voor kwaliteit, onderhoud, uitstraling en doelmatigheid.
  3. De grond wordt gewaardeerd op basis van het aantal vierkante meters van het perceel. Er geldt een prijs per vierkante meter.
  4. Bijgebouwen worden gewaardeerd met behulp van een bijgebouwenmodel. In dit model wordt op basis van de uitgevoerde marktanalyse een prijs per m2 of een prijs per type bijgebouw opgenomen.

KOUDVL factoren

Alle factoren die de waarde van een woning beïnvloeden noemen we de KOUDVL factoren. KOUDVL staat voor Kwaliteit, Onderhoud, Uitstraling, Doelmatigheid, Voorzieningen en ligging. Deze factoren kennen een schaal van 1 tot 5. Waarbij 3 de standaard is. Bij een correctie op één van de KOUDVL factoren wordt de waarde van het hoofdgebouw aangepast.

De KOUDVL factoren van de woning en de woningen waarmee vergeleken is, vind je op het verkorte taxatieverslag bij het aanslagbiljet. Meer informatie hierover vind je in het verantwoordingsdocument.

WOZ-waarde woningen inzien via het WOZ-waardeloket

De meest recente WOZ-waarde van de woning vind je op www.wozwaardeloket.nl. Je kan hier gratis jouw woning vergelijken met andere woningen bij jou in de straat.

Op www.wozwaardeloket.nl vind je ook de WOZ-waarde van vorig jaar. Deze heb je nodig voor de belastingaangifte 2024.

Controle van de WOZ-waarde

Het taxatiemodel genereert een modelwaarde. Deze waarde wordt gecontroleerd door onze taxateurs. Bij deze controle gebruiken we verschillende statistische formules.

Verantwoordingsdocument waardebepaling woningen en niet-woningen

In het verantwoordingsdocument waardebepaling woningen en niet-woningen 2025 (pdf, 1 MB) lees je hoe we de WOZ-waarden voor 2025 (waardepeildatum 1 januari 2024) hebben bepaald.

In het verantwoordingsdocument geven we uitleg over:

  • Hoe het proces bepaling van een WOZ-waarde eruitziet.
  • Welke gegevens invloed hebben op de WOZ-waarde.
  • Hoe modelmatig taxeren werkt.
  • Hoe we controleren of het taxatiemodel goed werkt.

Toezicht door waarderingskamer

Na alle controles volgt er een onderzoek door de Waarderingskamer. De waarderingskamer controleert of de WOZ-waarde niet te hoog of te laag is vastgesteld en of onze processen goed in elkaar zitten. Zij geven toestemming voor het verzenden van de WOZ-beschikking, waarop de WOZ-waarde bekend wordt gemaakt. Meer informatie over de Waarderingskamer vind je op www.waarderingskamer.nl.

Onroerendezaakbelastingen

Je betaalt een eigenarengedeelte onroerendezaakbelastingen als je eigenaar bent van een woning, bedrijfspand of grond. Je betaalt een gebruikersgedeelte als je gebruiker bent van een bedrijfspand.

Heb je vragen? Bel, mail, app of kom langs.